租房是许多人日常生活中必不可少的一部分，但租房过程中常常会遇到一些法律问题。本文通过租房案例，探讨租房合同中常见的陷阱，并提供相应的防范措施，以帮助租客维护自己的合法权益。

案例简介

基本案情

张某在某城市寻找住所时，通过中介找到了一套看起来非常满意的公寓。在中介的催促下，张某很快签订了租赁合同，并支付了押金。然而入住后不久，张某发现房屋存在多处质量问题，且房东并未按约定提供必要的维修服务。张某试图与房东协商解决问题，但遭到拒绝。无奈之下，张某决定通过法律途径维护自己的权益。

法院审理

张某将房东诉至法院，要求其承担维修责任，并赔偿因房屋质量问题给自己带来的损失。法院在审理过程中，查明房东确实在合同签订时未履行如实告知房屋状况的义务，且未按照合同约定提供维修服务。最终，法院判决房东承担相应的法律责任，并赔偿张小姐的损失。

法官点评

法官在判决书中指出，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人在出租房屋时应当确保房屋符合约定的用途，并承担维修责任。同时，承租人在签订租赁合同时，应当注意审查合同条款，确保自己的权益不受侵害。

法律链接

根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第七百零六条规定：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。”

租房时应注意的事项

认真审查合同：在签订租房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是租金、押金、维修责任等关键内容。

核实房屋状况：在签订合同前，应实地查看房屋的实际状况，并拍摄照片作为证据保存，以便日后出现纠纷时能够提供有力的证明材料。

保留书面记录：租房过程中与房东或中介的所有沟通都应尽量采用书面形式，如微信、短信等，以便将来有据可查。

咨询专业人士：如果对合同条款有任何疑问，建议咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到充分保障。

结语

租房看似是一件简单的事情，但实际上涉及诸多法律细节。作为租客，在租房过程中应当增强法律意识，学会运用法律武器保护自己的合法权益。只有当每个人都懂得如何正确地维护自己的权利时，租房市场才能更加健康有序地发展。

供稿 | 安徽皖正律师事务所  王纯亮

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